Купля продажа коммерческой недвижимости
Купля-продажа коммерческой недвижимости — это сложный и ответственный процесс, который требует внимательности и профессионального подхода. В отличие от жилой недвижимости, коммерческая включает в себя объекты, предназначенные для ведения бизнеса: офисы, торговые площади, склады, производственные помещения и другие виды недвижимости. Каждый из этих объектов имеет свои особенности, что важно учитывать при сделках с ними.
Как работает наше агентство недвижимости?
Ваш звонок или заявка
Оставьте заявку, вам перезвонит менеджер, узнает ваши желания, даст рекомендации.
Подтверждение заказа
Перезвоним, сделаем расчет и пришлем результат.
Заключение сделки
Подготовку документов, организация взаиморасчетов, регистрацию сделки.
Этапы купли-продажи коммерческой недвижимости
1.Подготовка к сделке
Для продавца:
- Сбор документов (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, технический паспорт, документы, подтверждающие соответствие объекта требованиям для ведения бизнеса).
- Проверка юридической чистоты объекта.
- Определение рыночной стоимости коммерческой недвижимости.
Для покупателя:
- Поиск подходящего объекта через интернет-площадки, агентства недвижимости или частные объявления.
- Определение бюджета, включая дополнительные расходы (налоги, услуги риэлтора, нотариуса, расходы на регистрацию сделки).
- Проверка документации продавца, включая финансовые документы и лицензионные разрешения, если это необходимо.
2. Переговоры и предварительная договоренность
- Обсуждение условий сделки: цена, сроки, порядок расчетов, передача прав собственности, а также условия эксплуатации и управления коммерческой недвижимостью.
- Подписание предварительного договора (если стороны договорились об этом). Он может предусматривать задаток и другие условия, касающиеся дальнейших шагов и обязательств сторон.
3. Заключение договора купли-продажи коммерческой недвижимости
- Договор составляется в письменной форме и включает полное описание объекта, цену, условия и порядок расчетов, а также дополнительные условия, касающиеся эксплуатации и управления недвижимостью.
- Сделка может быть заверена нотариусом, что является обязательным в случае продажи доли собственности или если в сделке участвуют несовершеннолетние. Также может потребоваться регистрация договора в государственных органах для получения прав на недвижимость.
4. Взаиморасчеты
- Использование безопасных способов расчетов: банковский аккредитив, депозитарные ячейки или перевод через банк.
5.Регистрация права собственности на коммерческую недвижимость
- Подписание договора передает объект коммерческой недвижимости покупателю, однако право собственности переходит только после его регистрации в Росреестре.
- Срок регистрации составляет до 10 рабочих дней. Важно помнить, что для успешной регистрации могут потребоваться дополнительные документы, такие как разрешения на использование и акты приема-передачи объекта.
Наши преимущества
Профессионализм
и опыт
Наша компания с большим опытом и профессиональными агентами, которые знают рынок, могут предоставить клиентам уверенность в правильности их выбора и успешном завершении сделки.
Профессиональное сопровождение сделки
Компании, предоставляющие полный спектр услуг, включая помощь в оформлении документов, проверке юридической чистоты объектов, сопровождении сделок в суде или банке, становятся более привлекательными.
Индивидуальный
подход
Мы ценим каждого клиента и готовы предложить персонализированные решения, учитывая все ваши пожелания и требования. Наши эксперты помогут подобрать вариант, который максимально соответствует вашему бюджету и целям, а также помогут в переговорах для достижения наилучших условий.