Процесс правовой проверки
Процесс правовой проверки недвижимости представляет собой важный этап при осуществлении сделок с объектами недвижимости. Он направлен на установление юридической чистоты объекта, его правового статуса, а также на выявление возможных рисков, связанных с правами собственности, задолженностями или обременениями. Проведение правовой проверки недвижимости помогает избежать неприятных последствий и гарантирует безопасность сделки.
Как работает наше агентство недвижимости?
Ваш звонок или заявка
Оставьте заявку, вам перезвонит менеджер, узнает ваши желания, даст рекомендации.
Подтверждение заказа
Перезвоним, сделаем расчет и пришлем результат.
Заключение сделки
Подготовку документов, организация взаиморасчетов, регистрацию сделки.
Этапы купли-продажи квартиры
1. Проверка прав собственности
На первом этапе проверяется, кто является владельцем объекта недвижимости. Это включает в себя анализ документов, подтверждающих право собственности, таких как свидетельства о праве собственности, выписки из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), договоры купли-продажи, дарения и другие документы. Важно убедиться, что собственник действительно имеет право распоряжаться объектом, а сделка с недвижимостью соответствует законодательству.
2. Анализ истории собственности
Проводится исследование истории объекта недвижимости: кто и когда владел им, какие сделки с ним осуществлялись, и были ли они оформлены должным образом. Это помогает выявить возможные проблемы, такие как скрытые претензии со стороны бывших собственников или незаконные сделки, которые могут повлиять на правомерность текущей собственности.
3. Проверка на наличие обременений
Следующий шаг — это проверка на наличие обременений, таких как аресты, залоги, ипотеки или другие юридические ограничения. Обременения могут существенно осложнить процесс продажи или покупки объекта, поэтому важно заранее выявить их. Если объект находится под арестом или в залоге, он не может быть продан без разрешения соответствующих органов или кредиторов.
4. Проверка задолженностей и долгов
На этом этапе проверяется наличие задолженности по коммунальным услугам, налогам, а также долговых обязательств перед банками или другими организациями. Наличие таких долгов может создать дополнительные проблемы для покупателя, ведь они могут быть перенесены на нового владельца недвижимости.
5. Проверка правомерности сделок с объектом
Необходимо удостовериться в законности всех сделок с недвижимостью, которые проводились ранее. Это особенно важно, если объект несколько раз менял собственников. Проверяется, были ли соблюдены все юридические процедуры при совершении предыдущих сделок, не были ли они признаны недействительными или оспорены в суде.
6. Проверка целевого назначения объекта и его использования
Для земельных участков и недвижимости важно также проверить, соответствует ли текущее использование объекта заявленному целевому назначению, указанному в документах. Например, участок, предназначенный для строительства, не может использоваться как сельскохозяйственный.
7. Юридический анализ документов на соответствие законодательству
Весь пакет документов, который касается объекта недвижимости, подвергается тщательной юридической экспертизе на соответствие актуальным нормам законодательства. Это позволяет исключить возможность использования поддельных или некорректных документов.
Наши преимущества
Профессионализм
и опыт
Наша компания с большим опытом и профессиональными агентами, которые знают рынок, могут предоставить клиентам уверенность в правильности их выбора и успешном завершении сделки.
Профессиональное сопровождение сделки
Компании, предоставляющие полный спектр услуг, включая помощь в оформлении документов, проверке юридической чистоты объектов, сопровождении сделок в суде или банке, становятся более привлекательными.
Индивидуальный
подход
Мы ценим каждого клиента и готовы предложить персонализированные решения, учитывая все ваши пожелания и требования. Наши эксперты помогут подобрать вариант, который максимально соответствует вашему бюджету и целям, а также помогут в переговорах для достижения наилучших условий.